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新龙腾国际客服:“沸腾了!万科A、保利、新城控股集体涨停!房地产春天来了吗?”
作者:新龙腾国际客服    发布于:2021-02-25 04:41:48    文字:【】【】【
摘要:今日,地产股全线暴涨,整个板块涨超7%。其中特发服务大涨20%;万科A、荣安地产、华夏幸福、保利地产、新城控股等13只个股强势涨停,南国置业、招商蛇口等均涨超9%,行情一片火热。

 

今日,地产股全线暴涨,整个板块涨超7%。其中特发服务大涨20%;万科A、荣安地产、华夏幸福、保利地产、新城控股等13只个股强势涨停,南国置业、招商蛇口等均涨超9%,行情一片火热。


港股方面,截至发稿,地产发展商板块领涨8%,其中合景泰富集团、新城发展涨逾17%,新天地产集团、万科企业、宝龙地产、融创中国等涨超13%。


对于今日地产股大涨主要与昨日土地管理制度有关。住宅用地集中发布出让公告。包括北上广深四个一线城市、南京、苏州、杭州、厦门等22个重点城市在内实现两集中,且全年发布住宅用地公告不能超过三次。此外,同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应当连续集中完成拍卖活动。

分析人士指出,“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让”对于房企资金将产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。同时,对于房企来说,将会加速房企间的分化,资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍,拥有更多的拿地机会。

简单来说,就是集中推出地块,减少住宅用地出让次数,降低了土地溢价率,房企拿地成本降低,利好地产商。

除了政策面对今日地产股造成影响之外,实际上,地产股2月以来走势就已相对强势。房地产板块2月以来累计涨逾13%,龙头大哥万科A大涨18.71%,保利地产、新城控股亦涨超17%,招商蛇口上涨14%。


究其原由,一方面,在市场预期流动性收紧的背景下,前期抱团板块由于估值过高被下杀估值,不少机构开始调仓换股至低估值的板块,而地产板块受益于此。当前,房地产PE-TTM为8.45倍,处于历史2.15%分位点,相较于白酒、新能源等板块,是目前相对低估的板块之一。个股层面,万科A市盈率8.60倍、招商蛇口8.15倍、保利地产仅有6.14倍,均处于严重低估状态。


另一方面,由于疫情防控较好且疫苗接种速度加快,市场预期疫情影响开始褪去,而此前受到冲击的线下地产、商业预期复苏。

2020年年初受到疫情影响,楼市销售出现大幅下降,二季度以后销售逐步恢复。截止10月末累计销售面积开始由负转正,11、12月累计涨幅进一步回升。随着国内外疫苗的快速铺开,新冠疫情单日新增已经大幅回落,线下经济复苏成为主旋律。


(全国商品房累计销售面积,来源:东莞证券)

此外,有迹象表明不少保险公司、社保基金、养老保险基金等长期资金持续新进或增持地产股。譬如,泰康人寿举牌阳光城,与泰康养老合计受让上市公司阳光城13.53%股份;大悦城就被太平人寿斥资19.07亿元收购6.61%的股份。

川财证券研报显示,从历年经验来看,保险资金长期重点关注业绩和股价表现比较突出的板块。整体来看,保险资金投资会偏爱金融、地产等业绩确定性突出且能提供稳定现金流板块。

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